Kristianstad toppar listan över ägarlägenheter

En ägarlägenhet skiljer sig från bostadsrätt genom att ägaren köper själva fastigheten och inte andelar i en bostadsrättsförening.

– Man kan säga att det är som radhus på höjden, förklarar Sandra Berntsson, mäklare på Fastighetsbyrån i Kristianstad.

Ny boendeform infördes

För drygt två år sedan införde regeringen den nya boendeformen som ett alternativ till bostadsrätt och hyresrätt.

Syftet är att ägaren ska ha ett större inflytande över sin lägenhet.

– Det som hände var ändrade regler om avstyckning. Tidigare fick man bara avstycka tomtmark, men nu är det okej med tredimensionell avstyckning, man kan alltså avstycka delar av ett hus på höjden också.

Enligt Sandra Berntsson är de största skillnaderna rent juridiska. Man för- fogar helt själv över sin lägenhet och till exempel uthyrning eller ombyggnation och behöver inte ha tillstånd från de andra i huset.

– I stället är man medlem i en samfällighetsförening som står för bland annat uppvärmning eller underhåll av gemensamma utrymmen som trapphus. På så sätt funkar det rent praktiskt som i en bostadsrättsförening.

En annan skillnad är priset. I centrala Kristianstad är insatsen för en ägartvåa nästan dubbelt så hög som för en lika stor bostadsrätt.

– Men på sikt lönar det sig eftersom avgiften till samfälligheten ofta är betydligt lägre än bostadsrättsföreningen. Men det krävs ju att man har lite kapital och tänker bo där ett tag.

C-fast bygger nytt

I dag finns totalt 400 ägarlägenheter i Sverige – var-av 92, nästan en fjärdedel, i Kristianstad. Sandra Berntsson säger att det i första hand beror på nyproduktionerna i Stafvreparken alldeles intill CSK.

– Det är det lokala bolag-et C-fast som bygger nytt, ska man ombilda gamla fastigheter får de inte varit bostäder på minst åtta år. Det är kul att bolaget gör en så stor satsning, det har inte byggts särskilt mycket i Kristianstad på länge och behovet av lägenheter är stort.

Vem är den typiska köparen?

– Par i övre medelåldern. Ofta säljer de sitt hus och investerar pengarna i en lägenhet i stället.

Kan hyra ut

Bostäderna beräknas stå klara i oktober. Än så länge är sex lägenheter sålda men Per Persson, ordförande i C-fast, är inte orolig för att de inte kommer gå åt.

– Det tar tid att sälja lägenheter, vi räknar med två till tre år. I annat fall kan vi hyra ut dem, eftersom de är ägarlägenheter och vi äger dem kan vi göra det.