Riv ”östblocket” och få ett levande centrum
Det är lätt att på socialistiskt vis peka finger åt Frankenius med flera för C4:s uppförande, ”man har förstört cityhandeln” säger man. En person som resonerar på det viset har förhoppningsvis aldrig studerat ekonomi, eftersom det är avslöjande att man inte vet hur en marknad fungerar. Frankenius med kollegor har gjort något bra, arbeten har skapats; samtidigt som kunder som åkt till Malmö nu väljer Kristianstad.
Ja … men butiksdöden då?
På samma sätt som folket aldrig har fel i ett riksdagsval fungerar en marknad. Kunder är rationella, den som har bäst produkt i förhållande till pris handlar man av; väldigt få människor handlar en tröja i butik om den finns till halva priset online. När vi hör butiker gnälla om internet, måste dessa erbjuda mervärde för sina kunder; handlar man offline får man fantastiska strumpor på köpet etcetera.
Att kunder i högre grad handlar på C4 Shopping istället för Galleria Boulevard betyder inte att C4 var fel och ska bojkottas; den slutsatsen är mycket cynisk. Slutsatsen är att gallerian inte hade den efterfrågan politikerna gjorde gällande, hade den haft det hade C4 ekat tomt. Det faktum att Frankenius byggt ett köpcentrum folk gillar, för att han förstått marknadskrafterna som den eminente köpman han är, förtjänar ett erkännande och en medalj. Han har till skillnad från politikerna lyckats, han har gjort det med egna pengar, själv tagit risken och han har skapat något som har ett bestående värde. Politikerna har spelat med våra skattepengar, inte sina egna.
Vad ska vi då göra, hur ser marknaden ut?
Vad man gjort genom att bygga en galleria kunderna inte efterfrågar mitt i city är att man relativt sett har dumpat ut en massa butiker på marknaden som ingen vill hyra, utbudet är skyhögt och efterfrågan är mycket låg; samtidigt är priserna väldigt höga. Det här kallar vi ekonomer en obalans, eftersom priserna stiger om efterfrågan är hög och utbudet är lågt; nu har vi en situation där det är tvärtom. Därför måste priserna komma ner, ingen vill hyra när priserna är för höga och kontrakten för långa; riskerna är för stora.
För att nå jämvikt på butiksmarknaden behöver fastighetsägarna sänka priset på sina lokaler och erbjuda kontrakt man snabbt kan ta sig ur, de kommer tvingas betala priset för politikernas bygge mitt i centrum som få vill ha.
Alternativ två är börja med att riva den del av Galleria Boulevard som inte ens har öppnat, eftersom det inte finns efterfrågan för denna del; en sänkning av utbudet sänker inte priset men kommer förbättra konkurrenskraften för butikerna längs gågatorna. Politikerna behöver ta ansvar för sin felsatsning, och riva vad som aldrig skulle ha byggts; utbudet måste ner!
Ian Fernheden
Konservativ opinionsbildare på Oberoende Förnuft, Kristianstad
