Annons

Hyreskostnad: 135 miljoner

För drygt ett år sedan sålde Kristianstads kommun Liviushallen i Öllsjö för 9,5 miljoner kronor. Nu hyr kommunen samma byggnad enligt ett 20-årigt hyreskontrakt värt minst 135 miljoner kronor.
Kristianstad • Publicerad 19 mars 2009
Trots att Kristianstads kommun betalar nästan 6,8 miljoner kronor per år i hyra för Liviushallen ligger underhållet av gummiasfalt, linjering med mera på kommunen. Bild: Peter Åklundh
Trots att Kristianstads kommun betalar nästan 6,8 miljoner kronor per år i hyra för Liviushallen ligger underhållet av gummiasfalt, linjering med mera på kommunen. Bild: Peter ÅklundhFoto: 

Det är nästan 100 miljoner kronor mer än vad fastighetsägaren Estrids Fastighets AB har betalat dels för fastigheten, dels för att rusta rusta upp den (totalt cirka 36-37 miljoner kronor).

- Jag tror att i slutänden var det inte ekonomin som avgjorde. Det var ett politiskt beslut som hänger samman med diskussionen att kommunen inte ska äga allt, säger den före detta kommundirektören Ingvar Lövkvist, som var sammanhållande i samtalen kring Liviushallen. Hyresavtalet mellan Kristianstads kommun och Peter Finchs företag Estrids Fastighets AB gäller från 1 september förra året och tjugo år framåt.

Annons

Den årliga hyran för de tre boll-, friidrott- och gymnastikhallarna är satt till 6 769 000 kronor, men ska varje år räknas upp enligt konsumentprisindex. Det innebär att kostnaden totalt kommer att överstiga de drygt 135 miljoner kronor som den satta hyran landar på efter kontraktstidens utgång.

För hyran tillhandahåller hyresvärden uppvärmda lokaler, el, städning, sophämtning och fastighetsskötsel. Men kommunen förväntas sköta en stor del av det invändiga underhållet i lokalerna på cirka 4 500 kvadratmeter.

Det gäller exempelvis linjering i bollhallen och av löparbanor. Gummiasfalten faller också på kommunens lott, liksom byte av sand i längdhoppsgropen och av skumgummi i hoppgrop.

Dessutom har hyresgästen ansvar för underhållet av ytskiktet i omklädningsrum och duscharna, liksom för handbollsmål, basketkorgar och annan fast utrustning som hyresvärden monterat upp.

Enligt avtalet ska kommunen också ansvara och bekosta de åtgärder på fastigheten som krävs av försäkringsbolag och myndigheter för att lokalernas ska kunna utnyttjas som det är tänkt.

Kommunen ska dessutom utrusta lokalerna med lås- och stöldskyddsanordningar och svarar i tillägg för skador "på grund av åverkan" på skyltfönster, entrédörrar och skyltar. När Peter Finch kom med förslaget att bygga om de gamla industrilokalerna för idrottsverksamhet gjordes också beräkningar vad det skulle kosta kommunen att äga, bygga om och driva Liviushallen i egen regi. Beräkningar visade att kostnaden skulle landa på 6 923 556 kronor, det vill säga cirka 150 000 kronor mer än vad Estrids Fastighets AB tar.

Vad som inte framgår av uträkningen är att skillnaden endast avser det första året. Den kommunala kostnaden skulle till följd av avskrivningarna blivit mindre och mindre varje år, medan hyran till Estrids Fastighets AB tvärtemot ökar med indexuppräkningen. Dessutom ingår internränta på 2,3 miljoner kronor i beräkningen för en kommunal anläggning. Pengar som stannar inom kommunen.

Eget ägande skulle alltså ha blivit billigare för kommunen.

- Ja, det är rätt. Det har man varit medveten om, även från politikernas sida, säger Ingvar Lövkvist.

Peter Finch tror inte att Liviushallen är dyrare än andra kommunala anläggningar.

- Jag har inte byggt anläggningen enbart som affärsman, utan verkligen lagt in hjärtat i projektet, säger han.

Matti Stenrosen
Så här jobbar Kristianstadsbladet med journalistik: uppgifter som publiceras ska vara korrekta och relevanta. Vi strävar efter förstahandskällor och att vara på plats där det händer. Trovärdighet och opartiskhet är centrala värden för vår nyhetsjournalistik.
Annons
Annons
Annons
Annons