Intresset för att bygga hus ökar
Av Clifford Johansen 044-18 56 40 I ett nytt villaområde i Hammar ekar hammarslagen tätt. På en plats står en man och spikar ihop områdets enda lösvirkeshus, efter ritning han själv har gjort. Grunden är färdig, medan takstolarna som bäst snickras ihop. Längre bort går Roger Sonesson och spikar fast listerna inomhus i dotterns och svärsonens nya LB-hus. Området i Hammar har haft 15 tomter till salu – och alla gick nästan direkt. Redan står flera hus mer eller mindre färdiga på platsen, och fler är under uppförande. – Vi började i april, med att resa garaget där ute. Vid månadsskiftet är här inflyttning, säger Roger Sonesson och ser sig omkring i det trivsamma huset. – Jag tror det finns ett ökat intresse för att bygga eget nu, i och med att räntorna är så låga. Enligt SCB har huspriserna legat still den senaste tiden. Och enligt Föreningssparbankens Boindex är det fortfarande billigt att köpa hus i Kristianstad. Här är snittpriset för en villa 672000 kronor, medan snittpriset i Malmö är 1,375 miljoner kronor. Omvänt går det att säga att en familj i Kristianstad lägger 8,5 procent av bruttoinkomsten på huskostnaderna, medan motsvarande andel för Malmöfamiljen är 16,7 procent. Men det gäller förstås bara så länge snittpriset hålls. När det gäller attraktiva områden, där det är ont om objekt, har priserna åkt i höjden även här. – Jag tror det har en del med konjunkturen att göra. När gamla hus blir för dyra, och med tanke på att det inte har byggts så mycket de senaste åren... Någonstans går det en gräns, där det blir billigare att bygga nytt än att köpa begagnat, säger Ingvar Lövkvist. Inte att förtränga är att nybyggda hus slipper fastighetsskatt i fem år. Fördelen för den som bygger nytt är att det är lättare att påverka utformningen av huset –och direkt välja hur man vill ha det. – Men det gäller att vara envis. För husfabrikanterna kör mycket med sina standardlösningar. Så fort man gör avsteg från dem ökar kostnaderna, säger Roger Sonesson och fortsätter hamra fast skugglister. – Fast det är klart – så länge det inte är bärande väggar man vill flytta går det mesta att fixa... I Hammar uppskattar han att priserna för ett äldre hus ligger på 1,2 miljoner kronor –medan vissa kostar uppemot 1,7 och 2,5 miljoner kronor. Ett nybyggt hus kan få en slutnota på mellan 1,7 och 2 miljoner. Då ingår avgift för inkoppling av vatten och avlopp med ungefär 50000 kronor, el för 10000 kronor. – Och bara allt pappersjobb är väl 100000, för att få alla tillstånd, säger Roger Sonesson. Tomterna som kommunen har släppt under året har heller inte varit helt billiga. I exempelvis Åhus, där de släppt 30 tomter vid Vannebergavägens förlängning, har styckpriset varit 250000 kronor. Vad den privata fastighetsägare tar, som också släpper 30 tomter, avgörs av marknadskrafterna. I Öllsjö, där kommunen släppt 12 tomter, har dessa kostat 160000 kronor styck. De 15 tomterna i Hammar kostade vardera 180000 kronor, och de 17 tomter som släppts och tingats vid Näsby har haft samma pris. – På de mindre orterna, utanför Kristianstad och Åhus, brukar vi ta 40000 kronor för en tomt, säger Ingvar Lövkvist. Å andra sidan är det sällan det byggs helt nytt på dessa orter. En orsak är bankerna. De har lite mer njugg inställning till att låna ut för nyproduktion i dessa orter. – Bygger man ett nytt hus i orten, och tvingas flytta efter ett år, förlorar man 300000 kronor direkt. Det vet bankerna, och det sätter sin prägel på bolånen. Under 2001 beviljades omkring 200 bygglov för småhus i Kristianstads kommun. Utav dessa gällde 55 nybyggnad av enfamiljshus, 35 var nybyggnad av fritidshus. Det mesta pekar på att det blir minst lika många hus som produceras i år i kommunen, uppger stadsarkitekt Tomas Theander. clifford.johansen@kristianstadsbladet.se
