Vad är rätt – köpa eller hyra?

För miljonvillan kan hela lånet inklusive driftkostnader nu hamna under 4700 kronor i månaden.

Det är lägre månadskostnad än för många lägenheter, och det har också bidragit till att det nu är stor efterfrågan på hus. Många familjer som tidigare bott i hyresrätter anser att de betalar mer – i förhållande till vad de får – jämfört med ett eget hus. Husmarknaden blir mer attraktiv och priserna ökar efterhand som det blir allt fler spekulanter och räntorna fortsätter att vara låga.

– Men man ska inte se boendet som ett sätt att tjäna pengar. I stället ska man se det som det ställe där man är med familj, vänner och dem man umgås med, och som passar ens eget behov. Det är mycket möjligt att man har olika behov av olika former av boenden under olika perioder i livet, säger Sverker Thorslund, expert på bostadsfrågor vid Konsumentverket. Han konstaterar också att boendekostnaden, med kapitalkostnad, är en av många faktorer som räknas in när man beslutar sig för att bo i bostadsrätt eller villa.

– Det är viktigt att man klarar av de nya åtagandena man gör, att man har klart för sig att den räntesituation vi har i dag inte kommer vara för evigt och att man har marginaler omkring sig. Det är inte bara att ha marginaler för ränteuppgångar, utan även för att kunna sköta underhållet. Bara att lägga om ett papptak kostar 40000 kronor, det är många utgifter förenade med ett husboende.

Men han anser också att den som har bestämt sig för hur de vill bo har bra tider nu.

– Kapitalkostnaden kan under en tid vara lägre nu, då är det ett skäl att fatta det beslut man funderat på ett tag. Men man ska vara medveten om att man bör ha marginaler för framtiden. Men hur mycket skiljer det då mellan villa och hyresrätt?

Snittpriset för en villa i Kristianstad är nu 1,12 miljoner kronor.

Med 15 procent i topplån till fem procents ränta och 85 procent i bottenlån till rörlig ränta hamnar lånekostnaden på 2985 kronor i månaden.

Lägg till det en amortering på 2000 kronor i månaden (passa på nu när räntan är låg) och driftkostnader på ytterligare 2000 kronor.

Det blir strax under 7000 kronor i månaden.

En trerummare i centrum på 80-85 kvadratmeter kostar i dagsläget runt 6500 kronor i månaden.

Men hyran brukar förhandlas upp varje år. Om vi antar att den ökar med i snitt två procent årligen under tio år, kostar lägenheten då 7 923 kronor. Är hyresökningen i snitt tre procent, blir kostnaden efter tio år 8734 kronor.

Under tiden har husköparen hunnit betala av 240000 kronor på lånet. Om räntan då skulle hamna på exempelvis sju procent, blir månadskostnaden på 5133 kronor för lånet. Drift och underhåll tillkommer.

Clifford Johansen

044-18 56 40

clifford.johansen@kristianstadsbladet.se

Så mycket kostar ditt lån beroende på vilken räntesats som gäller:

Lånesumma Räntesats Räntekostnad/år Räntekostnad/månad

500000 3% 15000 1250

1200000 3% 36000 3000

1920000 3% 57600 4800

500000 4,50% 22500 1875

1200000 4,50% 54000 4500

1920000 4,50% 86400 7200

500000 5,50% 27500 2292

1200000 5,50% 66000 5500

1920000 5,50% 105600 8800

500000 6,50% 32500 2708

1200000 6,50% 78000 6500

1920000 6,50% 124800 10400

500000 7,50% 37500 3125

1200000 7,50% 90000 7500

1920000 7,50% 144000 12000