Priset på bostadsrätter ökar kraftigt

Priserna på bostadsrätter i Kristianstads kommun var mellan maj och juli i år 36 procent högre än under samma period förra året. Prisutvecklingen är den starkaste på fem år, enligt nyhetsbyrån Siren. Något som förstås inte gått stadens mäklare obemärkt förbi.

– Över lag har försäljningen av bostadsrätter 2017 gått väldigt bra, bättre än 2016. Hittills har det varit bättre än 2015 också, som var ett av de bättre åren någonsin, säger Dan Sandelin, mäklare på Fastighetsbyrån i Kristianstad.

Sedan januari 2012 har priserna på bostadsrätter i Kristianstad i snitt ökat med 9 procent. Men det är inte bara priserna på marknaden som förändrats de senaste åren, utan också hur försäljningarna går till, enlig Dan Sandelin.

– Vi får ofta höra att det inte finns så mycket ute till salu. Men tittar man rent statistiskt stämmer inte det. Däremot är liggtiden för ett objekt som blir till salu väldigt kort i dag.

De snabba försäljningarna gör att utbudet på Hemnet i Kristianstads kommun alltså är lägre än för några år sedan, menar Dan Sandelin.

Traditionellt sett har det byggts förhållandevis få bostadsrätter i Kristianstad, som länge haft en stark hyresmarknad. Det bekräftar Patrik Möller, kommunens mark- och exploateringschef.

– Kristianstad är för sin storlek ganska unikt för att vi har haft en så stor andel hyresrätter.

Vad beror det på?

– Det är svårt att säga. ABK är en stark aktör som bygger bra och till en vettig hyreskostnad, det är nog en förklaring. Men det är bra att ha ett blandat bestånd med både bostadsrätter och hyresrätter i samma område.

Och intresset för att bygga bostadsrätter i kommunen har ökat de senaste åren, till följd av bostadsbrist och prishöjningar på bostadsrätter.

– Det har hänt någonting med marknaden, det är många aktörer som vill komma in och verka i Kristianstad nu, säger Patrik Möller.

Tidigare år har det byggts omkring 200–250 nya bostäder om året i kommunen, en siffra som inkluderar både hyresrätter, bostadsrätter och villor. De närmaste åren hoppas man från kommunens sida att siffran på antalet nya bostäder kommer att fördubblas.

– Just nu byggs det väldigt mycket, det finns ett uppdämt behov. Vi har som målsättning att vi ska ha 500–600 nya bostäder om året, säger Patrik Möller.

Den genomsnittliga köpesumman för en bostadsrätt i kommunen låg mellan maj och juli i år på 1 073 362 kronor. Att priserna under den perioden var 36 procent högre än under samma period förra året tror mäklare Dan Sandelin kan bero på att nivåerna tidigare varit låga i förhållande till andra liknande kommuner.

– Det är en väldigt hög ökning, men man kanske kan säga att den tidigare nivån också har varit låg. Om man jämför med många andra städer har vi inte haft jättehöga priser på våra bostadsrätter i Kristianstad. Så det kanske handlar mer om att man kommit i fatt andra delar av landet, säger Dan Sandelin.