Så här ska du deklarera din bostadsförsäljning

– I år satsar vi mycket på att förenkla hela deklarationen. Bostadsaffären är en stor grej för många och vi gör vad vi kan för att underlätta, säger Ulf Nilsson på Skatteverket i Kristianstad.

Från och med i år kan den som säljer sin bostad fylla i alla uppgifter hos Skatteverket på en gång, man behöver alltså inte vänta till året därpå. När deklarationen kommer nästa år är siffrorna i bilagan redan ifyllda.

– Det är helt enkelt lättare att få rätt på siffrorna om man fyller i dem direkt, säger Ulf Nilsson.

Skatteverket ser att det är många som gör fel på sina avdrag. Framför allt när det gäller kategorin förbättringsutgifter.

– Jag som säljer kanske tycker att det är en förbättring att jag har målat om, men det är det inte alltid enligt skattereglerna, säger han.

Grundregeln är att du kan göra avdrag för reparationer och renoveringar som har förbättrat boendet och skett de senaste fem åren innan försäljning. Reparationer och underhåll kan godkännas om de innebär att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet.

Ett ofta förekommande fel är också att den som vill deklarera förbättringar inte gör avdrag för tiden för det egna bruket.

– Be din din mäklare om hjälp, de hjälper ofta till med alla uppgifterna till deklarationen, tipsar Ulf Nilsson.

Om du säljer din bostad med en vinst och ska köpa en ny, har du vissa fall möjlighet att skjuta upp skatten på hela eller delar av vinsten.

Ulf Nilsson vill påpeka att det finns både fördelar och nackdelar med att ansöka om uppskov.

– Fördelen är att du kan stoppa in mer pengar i ditt nya boende och på så sätt ta ett mindre lån. Nackdelen är att du betalar en ränta på 0,5 procent av uppskovsbeloppet varje år du skjuter upp skatten. Det får du göra tills du säljer de nya bostaden eller återinför den uppskjutna vinsten.

Om du har gjort en vinst på din bostadsförsäljning och vill undvika ränta kan du göra en extra skatteinbetalning senast den 12 februari året efter du sålde din bostad.

Nytt för i år är också att det är färre datum att hålla koll på. Egna företagare har numera samma datum att förhålla sig till som privatpersoner. Skatteverket har också lättat något på kraven att deklarera elektroniskt. I år går det återigen att lämna in deklarationen på papper.

– Eftersom 80 procent lämnar in deklarationen elektroniskt hinner vi även hantera pappersdeklarationerna så att det är möjligt att få pengar tillbaka i juni, säger Ulf Nilsson.