Köp av central fastighet kan landa i juridisk process

Brännmästaren 7, eller före detta Postterminalen, kan utan tvekan räknas till de hetaste politiska frågorna det senaste halvåret. I slutet av juni 2020 beslutade tekniska nämnden att godkänna ett köpeavtal och förvärv av fastigheten för 29,5 miljoner kronor (med kringkostnader totalt 30,4 miljoner kronor).

Det är Socialdemokraterna och Sverigedemokraterna som drivit på ett köp. Huvudargumentet har varit att fastigheten bedöms vara strategiskt intressant med hänsyn till utvecklingen av Västra centrum samt eventuell framtida höghastighetsjärnvägsterminal (en ny station).

Tekniska förvaltningen har dock framfört att underlaget om framtida utveckling är bristfälligt och generellt. Det är svårt att uppskatta hur mycket och vad som kan utvecklas på fastigheten.

Framtida byggrätter kan värderas till mellan 28 och 45 miljoner kronor. Ett inte helt osannolikt scenario, resonerar förvaltningen, men ”det råder stora osäkerheter och vid värderingen har inte hänsyn till risker och exploateringskostnader tagits”. Slutsatsen är att köpskillingen är för hög i relation till riskerna.

Ärendet återremitterades från kommunfullmäktige i oktober och ska på onsdag åter tas upp av kommunstyrelsens arbetsutskott. Kommunledningsförvaltningen – med kommunjuristen Magnus Gjerstad – har nu gjort en utredning om lagligheten av ett köp. Utredningen visar att det finns en stor risk att ett köp till den föreslagna köpeskillingen strider mot kommunallagen (2 kap 1 §) och kan upphävas vid ett överklagande.

”En omständighet som särskilt talar för detta är det förhållandet att kommunen själv har låtit två olika värderingsinstitut värdera fastigheten och dessa värderingar visat på ett värde som väsentligt understiger köpeskillingen. Kommunen är alltså medveten om att experter på området anser köpeskillingen vara för hög”,

Ett köp till det aktuella priset skulle med andra ord kunna ses som ett understöd till enskild kommunmedlem.

Ägaren av fastigheten, Brännmästaren AB, har – erfar Kristianstadsbladet – planer på att utveckla fastigheten i händelse av att ett köp inte går igenom.